Практически любое жилое здание можно в перспективе реконструировать и существенно увеличить его площадь, но лучше все же, о такой возможности позаботиться своевременно, заранее спланировать свои действия. Особый проект, рассчитанный на неизбежные изменения габаритов дома, поможет в будущем безболезненно, абсолютно предсказуемо произвести необходимый объем строительных работ, но сделать это с максимальной эффективностью.
Хорошо продуманным планом действий считают проект коттеджа, который наряду с пространственным развитием здания учитывает также и временные показатели реконструкции. Застройщик должен четко себе представлять, в какие же сроки, и какими именно новыми «жилыми объемами» он намерен обзавестись? Только профессиональный проектировщик в состоянии учесть эти факторы, обеспечить наиболее важные особенности характерные лишь для «растущего» коттеджа. Архитектор разобьет строительство на два (или более) этапа, завершенных целиком.
Каждый этап возведения «растущего» дома оканчивается созданием вполне завершенного архитектурного объекта, здания в котором можно проживать самому либо выставить его на продажу. Для каждого из законченных этапов характерно создание в доме комфортных условий удовлетворяющих запросы, потребности семьи на данном временном отрезке. Это связано, прежде всего, с количеством помещений, их планировкой, освещением и наличием нужных инженерных систем. Внедрение последующих этапов не должно затрагивать уже созданные комнаты, «калечить» участок.
Дом можно увеличить несколькими методами: надстройкой, обустройством или совмещением обоих этих способов. На каждый этап возведения здания «что растет» должен быть свой проект, причем начальный этап потребует рабочего проекта, тогда как последующие стадии могут легко ограничиться лишь эскизными проектами. Каждый очередной этап строительства обязан учитывать, включать мероприятия необходимые для облегченной реализации всех последующих шагов. Расчет же несущих конструкций осуществляют с учетом окончательной суммарной нагрузки.
Бывают разнообразные варианты разбивки строительства коттеджа на этапы, но чаще всего из одноэтажного здания делают дом в два этажа, оснащают его мансардой. Также популярно дальнейшее пристраивание к коттеджу гаража, веранды либо иного одно-, двухэтажного объема. Жилая зона, например, изначально может находиться только на втором уровне либо занимать часть первого этажа. При этом важно чтобы неиспользуемая часть здания, да еще без отделки, а уж тем более и без отопления регулярно проветривалась во избежание появления сырости.
